受今岁首新冠疫情的直接影响，从整体宏观数据看来公共消费缓慢平涨，租赁地皮价值和前几年相迸仔一些降落，但人为成本依然连年上涨。



各人都知路，酒店的盈利额就是用Revpar（每间可供租出客房产生的均匀现实交易收入）减去租金和经营成本，因而消费水平、租金和人为成本是直接影响酒店投资市场的宏观经济成分。

要想有好的投资收益率，一是提高Revpar，二是降低租金和成本用度。就当前局势而言，BB贝博大装璜以为现如今酒店投资市场还有盈利空间的，重要是下面三个方向：

一、下沉市场靠低租金推动盈利

陪伴着中国一线城市的市场鼓和，星级酒店现已相继走向二三线城市的下沉市场。以洲际酒店为例，早在2018年其在我国二三四线城市交易的酒店总数已占其在华交易酒店总数近70%，而在建酒店中二三四线城市的占比更是多达90%左右。

对于企业品牌方而言，下沉市场是一个投资方向，尤其是选择在人流量大的院校、医院等周边？康妥饨鹑ネ贫，投资成本用度根基上都在十万下面，可能是六-八万的产品投资模型，绝大无数偏商务。超过50间的经营规８铣鞘凶吡频，单体很有可能会做不下去。



二、一二线城市高端特色民宿

近几年来，做城市高端特色民宿也是一个投资方向，尤其是主题的中国一线城市的企业品牌的那些，盯准的是金字塔尖的人群，如上海水舍、荆门鲨鱼等。这种酒店卖的是美景，卖物业治理服务，空间装璜设计极度有特色，通常会借助网红明星打卡蹭热点，再借助自媒体平台如幼红书、抖音等网络平台传布，产生极度好的市场效应。

通常来说，城市高端特色民宿根基上房量是幼于50间的，规模大了做不动，并且根基上都是走稀缺化的精品线路，在装建设计风格上通常是诸如摩洛哥风、洞窟风、净水混凝土风、侘寂风那些很少见的风格。



三、翻新刷新更新刷新类成熟商圈老物业治理升级

老物业治理更新刷新型酒店自身要十万元，但若是物业治理尺度足够好很有可能只需五万元，投资成本用度降低，整体盈利模型就是好的。

在一二线城市的成熟商圈，有一些酒店经营了六七年甚至于十年，现已破损老化了必要翻新刷新，越来越多企业品牌都在做这件事件，好比锦江白玉兰、如家YUNIK等。成熟商圈翻新刷新更新刷新类的酒店肯定是要用装配化做的，施工工期快、成效好，非装配化只能下沉，极度单一地去做装建。



此表，靠提高客房之表的其他收益，也能够产生极度好的收益，郑州的黑探酒店就是一个例子，单酒水饮料一天都有上万的交易收入，但切合这种尺度的物业治理比力有限，开不到百家级的，只能做单体。

BB贝博大装璜以为，上面提及的三类是现阶段酒店装建投资市场能够赢利的，当然了这是从宏观经济市场来分解，跟顾客的联系不那么形象化，现实操作中也要结合本地情況具体问题具体分析。